Die Erkenntnisse aus dem Mietspiegel 2017

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Diese Woche wurde der neue Münchner Mietspiegel veröffentlicht. Mieter haben gehofft, dass die Mieten nicht so stark gestiegen sind. Vermieter haben gehofft, dass der Mietspiegel endlich die Realität auf dem Markt wiedergibt. Mit dem Ergebnis glücklich sind vermutlich weder Mieter noch Vermieter… Der Mietspiegel errechnet zwar höhere Mieten als der von 2015, aber mit der […]

Steuer-News: Nachträgliche Schuldzinsen bei Vermietung

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Dies ist ein Gastbeitrag von Steuerberaterin Gwendolina Hartmann-Dörken von der Hermann & Hartmann Steuerberatungsgesellschaft. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte Änderungen im immobilienrelevanten Steuerrecht.   Der Verkauf einer angeschafften Immobilie bleibt nach einer 10-jährigen Haltefrist grundsätzlich steuerfrei. Somit können auch Verkaufsverluste nach 10 Jahren nicht mehr steuerlich geltend gemacht werden. Nun gibt es […]

Rechts-News: Nutzungsentschädigung & Kaution

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Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Die Nutzungsentschädigung richtet sich nach der aktuelle Marktmiete, nicht dem bisherigen Mietzins (BGH, Urteil vom 18.01.2017 – Az. VIII ZR […]

Aktuelle Marktentwicklungen und –prognosen

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Regelmäßig werden wir gefragt, wie wir denn die weiteren Entwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt sehen. Mit Vorhersagen sind wir vorsichtig geworden, da auch wir jedes Jahr auf Neue vom Markt überrascht werden. Laut ersten Hochrechnungen sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in München in 2016 nochmal um ca. 10 bis 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die […]

Rechts-News: Betriebskostenabrechnung & Mietzahlung

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Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Keine Verlängerung der Frist für Betriebskostenabrechnung bei verspäteter WEG-Abrechnung (BGH, Urteil vom 25.01.2017, Az. VIII ZR 249/15) Der Vermieter […]

Steuer-News: Aufwendungen für eine Einbauküche

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Dies ist ein Gastbeitrag von Steuerberaterin Gwendolina Hartmann-Dörken von der Hermann & Hartmann Steuerberatungsgesellschaft. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte Änderungen im immobilienrelevanten Steuerrecht.   Aufwendungen für eine Einbauküche in einer vermieteten  Wohnung Bisher wurden Küchenbestandteile, wie Spüle oder Herd, vom Bundesfinanzhof als Gebäudebestandteil angesehen und in die Abschreibungsdauer des Gebäudes hineingerechnet. Diese […]

Rechts-News: Eigenbedarfskündigung bei Verletzung der Anbietpflicht

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Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Änderung der Rechtsprechung durch BGH: Eigenbedarfskündigung scheitert nicht mehr bei Verletzung der Anbietpflicht! (BGH, Urteil vom 14.12.2016, Az. VIII ZR […]

Kann man eine Immobilie „zu schnell“ verkaufen?

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Den Erfolg eines Immobilienverkaufs misst man zumeist an zwei Faktoren: Zu welchem Preis habe ich verkauft und wie lange hat es gedauert, bis der Käufer gefunden war. Der rationale Verkäufer möchte den maximalen Erlös erzielen. Deshalb ist klar: Je höher der Verkaufspreis, desto besser. Aber gilt auch: Je schneller, desto besser? Viele würden diese These […]

Rechts-News: Mietpreisbremse bei möblierter Vermietung

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Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Mietpreisbremse bei möblierten Wohnungen? Der Gesetzgeber hat die Mietpreisbremse ins Leben gerufen, um gerade in Städten mit einem angespannten […]

Rechts-News: Mietrückstand & Wohnungsgeberbestätigung

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Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Nur eine vollständige Zahlung kann eine Kündigung wegen Mietrückstands kippen (BGH, Urteil vom 24.08.2016, Az. VIII ZR 261/15) „Ein […]